В России расширяется использование счетов эскроу для индивидуального жилищного строительства

Индивидуальное жилищное строительство с использованием механизма счетов эскроу будет касаться не только находящихся в собственности земельных участков, но и арендованных. Это следует из поправок ко второму чтению к соответствующему законопроекту, которые были подготовлены профильным думским комитетом по строительству и ЖКХ. Данную информацию комментирует эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС, доцент кафедры конституционного, административного и уголовного права Алексей Ястребов.
Эскроу – это специальный счет в банке, на котором деньги покупателей недвижимости остаются до тех пор, пока застройщик не выполнит все свои обязательства по введению жилого здания в эксплуатацию. После регистрации права собственности на недвижимость эти деньги переходят к застройщику. Счета эскроу активно используются в отношениях, связанных с долевым строительством многоквартирных домов, а теперь их применение распространяется на сегмент индивидуального жилищного строительства.
В ноябре 2023 г. Государственной Думой был принят в первом чтении правительственный законопроект, предусматривающий использование механизма счетов эскроу для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по договорам подряда. Согласно законопроекту подрядчики смогут заключать с гражданами договоры на строительство индивидуальных жилых домов, по которым денежные средства будут размещаться на счетах эскроу. При этом они должны будут использовать типовую проектную документацию или домокомплекты, включающие в себя материалы, относящиеся к продукции отечественной промышленности. Подрядчики получат право заключать такие договоры при условии присвоения им уникального идентификатора в порядке, установленном Минстроем, и размещения необходимой информации в единой информационной системе жилищного строительства.