Сколько на самом деле стоят сделки с недвижимостью?

Ежегодно россияне совершают десятки миллионов сделок с  квартирами, землей, домами. Недвижимость  — главный материальный актив для большинства граждан, поэтому сделки с  ней требуют юридического сопровождения, поэтому зачастую продавцы и  покупатели обращаются к  различного рода посредникам. Простой анализ рынка показывает  — стоимость их  услуг может составлять  40-70  тысяч рублей, в  крупных городах бывает и  больше. 

За  эти деньги одни «юридические помощники» пересылают клиентам шаблоны из  интернета, другие проверяют юридически значимые факты, третьи дают полезные советы. Загвоздка в  том, что такая деятельность никак не  регламентирована. И  никто из  посредников не  отвечает за  возможные ошибки и  риски. При этом правовые гарантии  — то, что в  первую очередь нужно людям. 

На  сегодняшний день единственный специалист на  рынке недвижимости, который максимально защищает интересы участников сделки и  несет полную имущественную ответственность за  свою профессиональную деятельность,  — это нотариус, который действует от  имени государства. И  в  этой части интересно сравнить стоимость обращения к  нотариусу и  к  коммерческим посредникам.

В  первом полугодии 2023 года россияне удостоверили у  нотариусов почти  282 тысячи сделок   с  жилыми помещениями (квартиры, комнаты, дома). Это на  9% больше, чем по  итогам такого  же периода прошлого года. Стоимость нотариального удостоверения сделки по  отчуждению недвижимости регулируется законом. А  с  1  октября, после введения новой тарифной системы, стоимость обращения к  нотариусу стала еще ниже. Например, региональный тариф снизился на  44% в  Краснодарском крае, на  41% в  Нижегородской области, на  38% в  Татарстане, на  33%  — в  Ленобласти и  на  35% в  Московской области. 

Посмотрим конкретные примеры. Так, в  Москве нотариальное удостоверение сделки купли-продажи квартиры стоимостью 10  млн рублей обойдется в  33  000  рублей. Возьмем квартиру за  7  млн рублей: в  Санкт-Петербурге за  гарантии нотариуса необходимо будет заплатить 25  700, в  Московской области  — 28  700, в  Ленинградской  — 29  000, в  Сочи  — 26  495, а  в  Нижнем Новгороде  — 28  065  рублей. Удостоверение нотариусом сделки с  жильем стоимостью 5  млн рублей обойдется жителям Казани в  22  890  рублей, Екатеринбурга  — 24  630, а  Ростова-на-Дону  — в  22  000  рублей. 

Эти тарифы  — не  просто меньше, чем расценки коммерческих посредников, главное  — весь комплекс имущественных гарантий и  дополнительных удобств, которые сегодня предоставляет нотариус. От  правовой экспертизы сделки, проверки ее  участников и  стопроцентной имущественной ответственности нотариуса до  его работы в  режиме «одного окна». Последнее подразумевает  то, что нотариус сам получает все необходимые сведения государственных реестров, проводит правовой анализ сделки, удостоверяет ее  и  сам направляет документы в  Росреестр для ускоренной регистрации перехода прав собственности  — за  один рабочий день. 

Кроме того, для удобных и  безопасных расчетов по  сделке можно воспользоваться депозитом нотариуса. Покупатель перечисляет нужную сумму на  счет нотариуса в  безналичной форме, а  нотариус передает ее  продавцу только после регистрации перехода права собственности в  ЕГРН. Так продавец гарантированно получает оплату, а  покупатель избегает рисков расстаться с  деньгами и  остаться ни  с  чем. 

Если депозит нотариуса применяется для расчета по  нотариально удостоверенной сделке, федеральный тариф не  зависит от  цены договора, он  фиксирован и  составляет 1  500  рублей. Региональный тариф устанавливается в  каждом регионе. Например, в  Москве и  Ленобласти это 1  000  рублей, в  Санкт-Петербурге  — 1  300, в  Татарстане  — 1  150  рублей.

Напомним, с  1  октября в  России действует  единый нотариальный тариф , который состоит из  двух частей. Первое  — федеральная часть, то  есть единая для всей страны госпошлина, прописанная в  Налоговом кодексе и  законе о  нотариате. Второе  — региональный тариф, который устанавливается отдельно для каждого субъекта РФ. Он  рассчитывается по  утвержденной Минюстом РФ  формуле и  учитывает различные показатели, включая прожиточный минимум в  том или ином регионе. 

Гарантии безопасности

Сегодня обязательная нотариальная форма обеспечивает безопасность в  наиболее уязвимых сегментах рынка  — сделках с  участием несовершеннолетних, недееспособных лиц, а  также сделках с  долями. Однако без участия нотариуса рискованной остается огромная часть оборота недвижимости. Прежде всего, это сделки с  вторичным жильем. Количество преступлений в  этой сфере увеличивается. Поэтому так важно задумываться о  безопасности «квадратных метров», которые граждане приобретают. 

Самое ценное качество нотариальной формы сделки  — правовые гарантии для ее  участников, защита от  мошенничества и  последующего оспаривания договора. 

Нотариус беседует со  всеми сторонами сделки и  проверяет, осознают  ли они, что делаю и  какие у  этого будут правовые последствия. Тщательно проверяет юридически значимые факты, документы и  паспорта участников сделки. В  том числе самостоятельно запрашивает основные справки и  данные в  различных государственных реестрах. 

Нотариус убеждается, что у  продавца есть полномочия распоряжаться квартирой, домом или, например, земельным участком, на  объекте нет арестов или других обременений, права третьих лиц не  нарушены. А  сам продавец не  числится в  списках банкротов, недееспособных или экстремистов. В  результате именно нотариальная форма сделки помогает избежать множества рисков.

Важно, что нотариус также помогает составить юридически корректный договор и  может подсказать, какие дополнительные пункты в  него стоит включить. После удостоверения сделки нотариус самостоятельно направляет сведения в  Росреестр для регистрации перехода права собственности. По  нотариальным документам, направленным в  электронном формате, предусмотрена ускоренная регистрация в  ЕГРН. В  среднем, это занимает менее 12  часов. 

Если продавец и  покупатель находятся в  разных городах и  встречаться в  одном месте им  совсем неудобно, сделку можно заключить и  удостоверить дистанционно. Каждый участник просто приходит к  удобному нотариусу в  своем городе, сделка проходит по  видеосвязи с  сохранением всех проверок и  гарантий безопасности. 

Вне зависимости от  формата сделки нотариус в  силу закона несет полную имущественную ответственность за  результат работы и  за  каждую свою ошибку платит реальными деньгами. В  отличие от  всех остальных участников рынка недвижимости.

https://notariat.ru/ru-ru/news/skolko-na-samom-dele-stoyat-sdelki-s-nedvizhimostyu-2310