В Орле за три года цены жилья в новостройках выросли почти на 50%

По данным аналитиков Единого ресурса застройщиков , за три года действия льготной ипотеки средняя стоимость 1 кв. м в новостройках России выросла на 82%: с 77,5 тыс. руб. в апреле 2020 года до 141,2 тыс. руб. в апреле 2023 года. 

В Орловской области, по данным федерального портала «Мир квартир», к I кварталу 2023 года средняя стоимость однокомнатной квартиры постепенно «доползла» до 4,9 млн рублей, за год поднявшись в цене на 18,4%. 

По данным аналитического портала orel.restate.ru, за три прошедших года стоимость квадратного метра в Орле выросла на 47,5%: с 41,28 тыс. рублей в 2020 году до 81,3 тыс. рублей в среднем к 2023 году. 

Всё это время сами застройщики, объясняя причины резкого скачка цен, ссылались на росто стоимости стройматериалов. Сильнее всего за три года подорожали: битум — 26,5%, сталь арматурная — 32,4%, сталь листовая оцинкованная — 23,3%, доска обрезную — 11,9%, щебень — в среднем на 18,1% и т.д.

При этом, аналитики Forbes отметили, что себестоимость строительства в России не оказывает прямого влияния на ценник для покупателя. Всё дело в растущем даже на фоне заметного повышения цен спросе. 

«Цена в первую очередь определяется спросом и предложением, причём именно на рынке новостроек, а не на рынке стройматериалов или рабочей силы. Другими словами, застройщик не будет снижать цену в случае, если рынок готов покупать, но также не смогут продать свои объекты выше рынка, если вдруг у них существенно выросла себестоимость», — сказано в исследовании.