Хочу и строю? Зачем подавать уведомление о начале строительства

Специалисты Роскадастра рассказали о необходимости уведомления местных органов власти о начале строительства нового дома.

Специалисты Роскадастра рассказали о необходимости уведомления местных органов власти о начале строительства нового дома. Фото: Елена Ермакова

В рамках «дачной амнистии» предусмотрен упрощённый порядок регистрации жилых и садовых домов. Однако собственники участков при строительстве или реконструкции объектов обязаны соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования о целевом назначении земельного участка.

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома – это документ, который собственник участка или подрядчик подаёт в органы местного самоуправления до начала строительных работ. В уведомлении нужно указать сведения о земле и параметрах строительства.

Органы власти проводят проверку и решают, можно ли строить объект с заданными параметрами на данном конкретном участке, нет ли ограничений и противоречий. По итогам проверки формируется уведомление о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (или о несоответствии и недопустимости законодательным нормам).

Построить дом можно и при наличии уведомления о несоответствии, но вот с постановкой на учёт такого объекта и регистрацией права собственности на него могут быть проблемы. Есть риск, что постройку признают самовольной и в этом случае дом придётся снести, а все расходы лягут на плечи владельца.

А по завершению стройки необходимо подать в администрацию уведомление об окончании строительства и технический план объекта.

Для согласования параметров будущей стройки потребуется паспорт и документы на участок (выписка из ЕГРН). Уведомление о планируемом строительстве подают в органы местного самоуправления. Подать уведомление о начале строительства можно в бумажном виде через МФЦ, при личном визите в администрацию или в электронном виде через Госуслуги.

Сведения, которые нужно подготовить:

о подрядчике: ФИО, место жительства, паспортные данные, если физическое лицо, наименование и адрес организации, регистрационный номер из единого реестра и идентификационный номер налогоплательщика – если юридическое лицо; о земельном участке: адрес, кадастровый номер, вид разрешённого использования и данные о собственниках (указать правоустанавливающие документы – например, договор купли-продажи); о планируемом объекте строительства (садовый или жилой дом, цель подачи уведомления – строительство или реконструкция.

Также в форме надо отразить планируемые параметры постройки – площадь, этажность, высота, отступы от границ участка; схематичное изображение дома, который планируется построить или реконструировать. Важно отобразить его точное расположение на участке, учитывая отступы от границ. Схему можно сделать самостоятельно.

После рассмотрения заявки администрация может направить уведомление о несоответствии планируемого строительства допустимым нормам:

параметры дома не соответствуют допустимым нормам (высота – более 20 м, этажность – более 3 этажей) в документе есть ошибки; у заявителя нет прав на земельный участок, на котором планируется строительство; заявитель решил строиться в зоне с особыми условиями использования (исторические поселения, природоохранные территории, прибрежные зоны); вид разрешённого использования участка не подходит (на земле нельзя строить жилой и/или садовый дом).

Подтверждённое уведомление о намерении начать стройку установленным нормам действительно в течение 10 лет с даты выдачи. В пределах этого срока можно построить дом без повторного запроса в администрацию.

Источник: Роскадастр по Орловской области

Источник

Предложить новость