Проектные компании Москвы и регионов. Как выбрать организацию-подрядчика?
Какую проектную организацию выбрать? На какие аспекты ее деятельности обратить внимание для того, чтобы быть уверенным в ее надежности?
Ежегодный объем рынка проектных организаций России составляет огромную сумму в $2 млрд, но это не включает работы по проектированию инфраструктурных и промышленных объектов. Когда дело доходит до Москвы, четверть всех ресурсов сосредоточена здесь, поэтому годовой объем составляет около $500 млн. В столице насчитывается в общей сложности 1800-1900 проектных компаний, что означает, что каждая компания «приходится» на среднюю годовую сумму в $270 тыс, что равносильно содержанию семи сотрудников. Однако на практике ресурсы распределены несколько иначе: на рынке присутствуют и крупные институты проектирования с большим числом специалистов, и компании, которые состоят только из 1-5 человек. Очевидно, что доля небольших проектных организаций и даже фрилансеров, таких как частные проектировщики, значительна на рынке услуг. Тем не менее, множество известных проектов Москвы и России - это результат работы их деятельности.
Различные типы проектных организаций имеют определенные отличительные особенности, касающиеся стоимости услуг, сроков исполнения и качества работ. Можно выделить шесть типов таких компаний.
Именитые архитектурные бюро создаются обычно одним-двумя архитекторами, уже имеющими свое имя в отрасли. Численный состав сотрудников колеблется от 10 до 40 человек. Эти фирмы специализируются преимущественно на архитектурных вопросах, передавая работы в других сферах подрядчикам, что значительно затягивает сроки и усложняет взаимодействие. Стоимость услуг таких компаний очень высока из-за бренда и передачи части полномочий подрядчикам.
Крупные проектные институты сложили свой опыт еще во времена СССР. Обычный состав сотрудников – 300-1200 человек. В таких компаниях все работы по проектированию осуществляются без привлечения подрядчиков. Однако многочисленные бюрократические процедуры могут значительно затянуть время исполнения проекта, а стоимость услуг сопоставима с ценами иномарочных архитектурных фирм.
Комплексные проектные мастерские - это частные компании со штатом архитекторов, конструкторов и инженеров. В штате до 100 человек, сотрудники находятся в одном офисе и оперативно взаимодействуют между собой, что позволяет снизить цены и сроки исполнения заказов. Такие компании предлагают комплексное решение по проектированию без участия подрядчиков и бюрократических проволочек.
Архитектурные компании специализируются на архитектурных проектах. Обычный состав - от 5 до 50 человек, но подрядчики (инженеры и конструкторы) выполняют многие работы. Стоимость услуг в таких компаниях намного ниже, чем в именитых архитектурных бюро и проектных институтах.
Узкопрофильные компании со штатом 5-150 человек специализируются на выполнении определенной части работ в рамках проекта (конструкции, инженерные системы или наружные сети). Такие компании гарантируют высокое качество работы и приемлемые цены, но не предоставляют комплексных решений.
Фрилансеры - это частные узкоспециализированные специалисты, которые работают обычно поодиночке. Работа с фрилансерами может оказаться затруднительной из-за того, что над комплексным проектом будут трудиться несколько (а то и десятки) независимых фрилансеров. Это может создать определенные неудобства в согласовании и внесении корректировок в проект. Тем не менее, работа с фрилансерами может быть выгодной с точки зрения снижения стоимости услуг, но в общей сложности может обойтись не меньше, чем услуги крупной архитектурной компании.
Анализ услуг категорий проектных организаций указывает на то, что многие из них практикуют передачу полномочий подрядчикам, что может привести к затруднениям в согласовании и внесении корректировок в проект. Недостаточно тесное взаимодействие между проектировщиками может создать препятствия в добивании качества и согласованности работ.
Как выбрать лучшую проектную организацию для вашего проекта? Если вы сравниваете результаты выполнения проектов, то обратите внимание на рейтинг компаний по показателям цена-качество-срок. Согласно рейтингу, наиболее высокие результаты показывают комплексные проектные организации, архитектурные компании, работающие с подрядчиками и именитые архитектурные бюро. Однако, не стоит выбирать проектную организацию исключительно на основе математических показателей. Нужно учитывать цели вашего проекта.Если вы хотите создать архитектурный шедевр, то важно привлечь талантливых профессионалов мирового уровня, даже если это будет стоить значительно дороже. Если вы создаете проект микрорайона с типовыми домами, рекомендуется обратиться к проектному институту, имеющему много опыта в градостроительстве. Если вы работаете над проектом офисного здания, торгового центра, многоэтажного дома или склада, то наилучшее решение будет обратиться к комплексным мастерским, но, к сожалению, таких компаний на рынке немного.
Существует "чарт-лист" лучших проектных организаций, который передается из уст в уста среди заказчиков. Мы рассмотрели только некоторые из них.
Одна из ведущих проектно-архитектурных компаний на российском рынке - это SPEECH. Компания была образована в 2006 году в результате сотрудничества видных российских архитекторов и специализируется на проектировании как отдельных зданий, так и комплексов различного назначения. Она имеет опыт использования западных новейших технологий проектирования и их адаптации к российским условиям.
Сергей Скуратов Architects - яркий пример того, как бюро выстраивает свою работу вокруг главного мастера. Сейчас это одно из крупнейших архитектурных бюро, занимающихся разработкой градостроительных, общественных и культурных сооружений.
OАО "Моспроект" - одна из старейших
Фото: freepik.com