Обследование инженерных систем: задачи, этапы и стоимость процедуры
Когда строим здания, эксплуатируем их или занимаемся коммерческими операциями с недвижимостью, экспертиза инженерных коммуникаций становится необходимой. Работоспособность этих коммуникаций напрямую влияет на стоимость и возможности эксплуатации объекта, и поэтому без этой услуги не обойтись.
Для получения квалифицированной помощи в обследовании инженерных коммуникаций стоит обратиться к экспертам, которые проведут все необходимые тесты и расчеты, составят заключение и дадут рекомендации по устранению неполадок. Кроме того, при правильном оформлении экспертного заключения, оно может быть использовано в суде.
Задачи экспертизы инженерных сетей
Инженерные системы являются важной составляющей любого здания или сооружения. Они необходимы для обеспечения комфорта, безопасности и функциональности объекта. Однако, с течением времени они подвергаются естественному износу и могут выходить из строя. Для предотвращения такой ситуации проводится экспертиза инженерных сетей.
Основные задачи экспертизы:
- Определение состояния инженерных сетей на момент обследования. Это включает в себя проверку наличия дефектов, коррозии, износа, повреждений и других неполадок.
- Соответствие оборудования технической документации. Каждое оборудование имеет свою спецификацию и технические требования. При обследовании эксперты проверяют соответствие оборудования технической документации.
- Определение дальнейших работ и ремонта. По результатам обследования составляется план действий по устранению выявленных проблем. Это в свою очередь позволит предотвратить возможность аварии и значительно экономит финансовые и временные ресурсы на проведение капитального ремонта.
Таким образом, проведение экспертизы инженерных сетей является необходимой процедурой при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений. Она позволяет рационально использовать ресурсы и обеспечивает надежность и безопасность объектов.
Цели проведения
Инженерная экспертиза проводится в следующих случаях:
- Разногласия с подрядной организацией по вопросам, связанным со сметами, сроками, оборудованием для прокладки и обслуживания инженерных сетей.
- Выявление сбоев, чрезвычайных ситуаций и аварийных ситуаций (чаще всего в системах отопления и водоснабжения).
- Операции по запуску инженерных сетей в эксплуатацию.
- Оценка состояния инженерных сетей при коммерческих операциях с недвижимостью или при подсчете бюджета на ремонтные работы.
Специализированные государственные или аккредитованные частные экспертные организации должны проводить экспертизу инженерных систем. По договору заказчик должен предоставить необходимые документы в установленный срок, а подрядчик должен контролировать полноту предоставленной документации и обеспечить проведение экспертизы в соответствии с действующими нормами и в установленные сроки. Также к договору прилагаются техническое задание и смета.
Комплексное исследование включает в себя обследование наружных и внутренних инженерных систем зданий и сооружений. В соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» при обследовании инженерного оборудования, необходимо учитывать его требования.
При экспертизе системы электроснабжения проверяют соблюдение технических условий и соответствие проекту, проводят расчет сетевой нагрузки и определяют правильность выбора аппаратов защиты. Нормативы для систем электроснабжения содержатся в СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» и СП 76.13330.2012 «Электротехнические устройства».
При экспертизе системы водоснабжения проводится визуальный осмотр и неразрушающее инструментальное исследование, изучаются технические характеристики системы и её общий характер эксплуатации. Акт обследования должен содержать конкретные действия по предотвращению выхода системы водоснабжения из строя. Система должна соответствовать СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
Экспертиза водоотведения направлена на определение и устранение возникших повреждений и засоров. Наиболее эффективно телевизионное обследование с целью нахождения проблемных участков. Система должна соответствовать требованиям СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения».
Обследование теплосетей проводится с целью проверки их исправности и установки оптимального режима теплоснабжения зданий. Тепловые сети должны соответствовать СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».
Экспертиза водяного отопления включает проверку работоспособности системы при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа в соответствии с СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Основная цель экспертизы водяного отопления — предотвратить возможность аварий.
При экспертизе воздушного отопления помимо диагностики работоспособности системы, роль играет исследование аэродинамики в сети воздуходувов. Система должна соответствовать СП 60.13330.2012.
Экспертиза вентиляции проводится при помощи мультиметров, измерителей шума и видеоаппаратуры. В результате даётся заключение о состоянии вентиляции, причинах ее неэффективной работы, качестве очистки воздуха. Система должна соответствовать нормативам СП 60.13330.2012.
При экспертизе системы кондиционирования воздуха и холодоснабжении делаются выводы о КПД и безопасности системы, а также даются рекомендации по их повышению. Система кондиционирования должна соответствовать СП 60.13330.2012.
При экспертизе систем связи проверяется наличие всех необходимых комплектующих и кабелей, их работоспособность и эффективность системы в целом. Устройства связи должны соответствовать ВСН 60-89 «Устройства связи сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий Нормы проектирования».
Экспертиза систем автоматизации и диспетчеризации (в том числе системы пожарной безопасности) выявляет работоспособность и эффективность систем. Системы автоматизации и диспетчеризации также должны соответствовать ВСН 60-89.
Инженерные коммуникации зданий должны проходить регулярные обследования, чтобы обеспечить их работоспособность и безопасность. При этом обследование может быть разделено на несколько этапов.
Первым этапом является анализ технической документации. Этот этап позволяет определить исходные данные, такие как сроки строительства и эксплуатации, а также итоги предыдущих экспертиз. Анализ технической документации включает рабочие и исполнительные чертежи, акты приемки и испытаний, паспорта и сертификаты на оборудование, журналы ремонтов.
На втором этапе осуществляется визуальное обследование. Оно производится для первичного осмотра систем, определения явных неисправностей и необходимости применения специальной аппаратуры.
Третий этап - инструментальное обследование. Он предполагает получение числовых данных для анализа работоспособности системы. В ходе инструментального обследования производится измерение линейных размеров, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам.
Четвертым этапом является анализ результатов. На основании анализа выявляется степень и причины физического износа инженерных коммуникаций, делаются выводы о технической возможности использования существующих систем.
Задача пятого этапа - составление ведомости дефектов. На этом этапе составляется полный список поврежденных и/или изношенных и подлежащих смене частей инженерных систем.
Шестой и последний этап - составление технического отчета. Он включает объемы и сроки выполненных экспертных работ, перечень и краткое описание проектных решений обследуемых систем, анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта, сведения об условиях эксплуатации инженерных сетей, организации их текущих и капитальных ремонтов, результаты визуального и инструментального обследования, численные данные о степени износа, предполагаемые причины появления и развития дефектов, выводы о необходимости ремонта (замены) отдельных элементов или частей инженерных сетей, краткие рекомендации по устранению дефектов: текущий ремонт, капитальный ремонт, замена, оценка объемов работ по устранению конкретных дефектов в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта, вывод о технической возможности использования существующих систем. При необходимости в отчете даются рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для последующей разработки рабочих чертежей.
В приложении к техническому отчету включаются копия технического задания на экспертизу, ведомость дефектов, документы о качестве материалов (сертификаты и т.п.), результаты лабораторных испытаний и поверочных расчетов, копии документов (официальной переписки, протоколов, актов и заключений предыдущих экспертиз), имеющих отношение к состоянию инженерных сетей.
Объемы и сроки работ
Проведение экспертизы и получение экспертного заключения являются важными этапами при строительстве или реконструкции объектов. Сроки проведения экспертизы определяются техническим заданием и перечнем работ, которые были заранее согласованы с заказчиком и указаны в договоре. По данным государственных экспертных учреждений, общий срок проведения государственной экспертизы не должен превышать 6 месяцев.
При этом, можно ориентироваться на следующие сроки:
- Для регистрации предоставленной заказчиком документации и составления проекта договора потребуется не более 30 дней.
- Подписание договора со стороны заказчика экспертизы займет также не более 30 дней.
- Проведение экспертизы и выдача экспертного заключения займет около 3 месяцев, начиная с момента оплаты услуг.
Станьте в очередь к государственному эксперту и ждите около полугода, пока все работы будут завершены, либо прибегните к услугам коммерческих экспертных организаций, которые готовы проводить экспертизу в более короткие сроки.
Обследование инженерных систем: определяем стоимость
Оценка стоимости обследования инженерных систем в зданиях и сооружениях осуществляется на основе федеральных расценок, указанных в «Справочнике базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений 2012 (СБЦ-2012)». Для первичной оценки стоимости специалисты умножают базовые цены на поправочные коэффициенты, от которых зависит вид инженерной системы, объем здания и количество однотипных работ.
На конечную стоимость могут влиять технические данные, которые могут выявить необходимость применения дорогостоящих средств и методов экспертизы. В любом случае, точная стоимость обследования будет определена только после полной проверки всех инженерных систем.
Фото: freepik.com