Коттеджные поселки Ленинградской области: обзор загородной недвижимости Санкт-Петербурга

Говорят, что Санкт-Петербург - это уникальный город, который обладает неповторимой аурой и знаменит своим уникальным архитектурным обликом. Однако, несмотря на все достопримечательности и все прелести многомиллионного мегаполиса, многие его жители все же мечтают о приобретении загородного дома в коттеджном поселке, либо в качестве дополнительного жилья, либо даже в качестве основного места жительства. В данной редакционной статье мы просветим наших читателей о том, где и зачем приобретать недвижимость в загородных поселках.

Коттеджный поселок – это пригородный или загородный жилой комплекс, построенный в соответствии с генеральным планом и состоящий из земельных участков с расположенными на них домами, пригодного для круглогодичного проживания. Это один из самых популярных типов жилой застройки на территории России, включая Ленинградскую область и пригороды Санкт-Петербурга.

Также коттеджный поселок имеет ряд характерных особенностей, отличающих его от других типов загородной застройки. Первое – единый архитектурный стиль, строительство домов проводится по собственным проектам компании-застройщика. В некоторых поселках земельные участки обязательно должны быть забористы в едином стиле с общей концепцией всего поселка. Это здраво, поскольку отдельные проекты могут нарушать обусловленный генеральным планом облик поселка, что неизбежно чревато чрезмерной мощенистостью. Тогда как компания-застройщик имеет возможность заранее продумать архитектурную целостность поселка и создать гармоничную среду, где каждый дом дополняет другой, а не нарушает его.

Второе – единый проект межевания и проектирования поселка. Каждый коттеджный поселок имеет генеральный план застройки, поэтому все строительство ведется только в соответствии с этим планом.

Третье – в поселке должны строиться только индивидуальные дома на одну семью – коттеджи. Если на территории имеются сблокированные дома – дуплексы, таунхаусы, квадроксы или многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, то речь уже не идет о коттеджном поселке, а о поселке мультиформатной малоэтажной застройки.

Четвертое – собственник всего земельного участка – одна компания. Именно она централизованно осуществляет и строительство домов, и их продажу.

Пятое – земля под застройку обязательно должна иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или МЖС (малоэтажное жилищное строительство). То есть на ней по закону должно быть разрешено строительство жилых домов. Серьезные крупные компании никогда не допускают нарушение этого правила, чтобы предложить покупателям только полностью подготовленные и юридически чистые проекты.

Шестое – наличие в проекте планировки и межевания автономной социальной инфраструктуры. Поскольку обычно коттеджные поселки находятся далеко от городов, то в них должны быть предусмотрены и построены автостоянки, магазины, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, аптеки. В идеальном варианте в поселке даже может быть своя поликлиника, школа, фитнес-клуб и т.д.

Седьмое – все необходимые коммуникации должны быть проведены компанией-застройщиком при наличии разрешительных документов. Потенциальному покупателю не приходится самомостоятельно решать все вопросы, связанные с газом, водой, электричеством.

И, наконец, восьмое – наличие круглосуточной охраны. Обычно в «правильных» коттеджных поселках территория полностью огорожена, а проход и проезд осуществляется через КПП по специальным пропускам.

Кроме того, коттеджный поселок обязательно должен иметь свою управляющую компанию. Именно она отвечает за обслуживание коммуникаций, уборку территории, работу охраны и решение других вопросов, касающихся общей инфраструктуры поселка.

Подбор загородного жилья – важный этап, который требует детального анализа нескольких факторов. Каждый человек выбирает жилье в соответствии с собственными потребностями и представлениями об идеальном доме. Тем не менее, есть несколько критериев, на которые стоит обратить особое внимание при выборе загородного жилья в коттеджном поселке.

1. Транспортная доступность

Большинство коттеджных поселков находится на расстоянии от города, поэтому проблемы с транспортной доступностью могут быть весьма острой. Кроме того, в крупных городах, например, в Санкт-Петербурге, из-за пробок временами требуется несколько часов, чтобы въехать или выехать из города. Это особенно актуально в выходные дни, когда большинство горожан стремится покинуть мегаполис. Если загородный коттедж выбран для постоянного проживания, следует быть готовым к тому, что на дорогу на работу и обратно придется затрачивать ежедневно немалое количество времени. Поэтому при выборе загородного жилья важно учесть все нюансы, такие как удаленность, время езды на автомобиле или в общественном транспорте, наличие пробок и возможность выбора альтернативного транспорта, например, автобусов или электричек.

2. Наличие коммуникаций

Желательно приобретать дом, уже полностью готовый к эксплуатации. Если продавец предлагает коттедж или участок без коммуникаций, обещая подвести их позже, возможно, лучше отказаться от покупки – высока вероятность того, что прокладка коммуникаций затянется.

3. Экологическая благополучность

Желание жить на природе – один из главных аргументов при выборе коттеджного поселка, поэтому экологическая ситуация – важный фактор. Но не все поселки могут похвастаться благоприятными условиями, поэтому желательно перед покупкой внимательно изучить карту всех экологически опасных объектов района.

4. Степень застройки и заселения

При выборе загородного жилья стоит обратить внимание на построенные и сданные в эксплуатацию инженерные коммуникации и сети, количество домов, в которых уже есть жильцы, наличие объектов инфраструктуры. Очень полезным может оказаться общение с жителями поселка. Также важно проверить наличие у застройщика технических условий на подключение к сетям и разрешительных документов на строительство.

5. Расходы на содержание

Покупатель должен изначально представлять, во что ему обойдется содержание коттеджа. Эти расходы должны быть обоснованными и умеренными, поэтому желательно уточнить, что и в какую сумму может обойтись.

6. Виды недвижимости

При выборе загородного жилья полезно определить, к какому классу коттеджного поселка вы относитесь и какую стоимость дома вы можете себе позволить. Все поселки делятся на несколько категорий, и категория напрямую влияет на качество обслуживания территории общего пользования, уровень ландшафтного дизайна, количество услуг и объектов инфраструктуры:

• коттеджный поселок класса люкс (стоимость домовладения – более 75 миллионов рублей, участка – от 300 000 рублей за сотку);
• поселок бизнес-класса (стоимость домовладения – от 25–30 миллионов рублей и выше, стоимость участка – от 95 000 рублей за сотку);
• поселок комфорткласса (стоимость домовладения – от 15 миллионов рублей и выше, стоимость участка – от 80 000 рублей за сотку);
• поселок среднего класса (от 5 до 10 миллионов рублей за дом, стоимость участка – от 30 000 рублей за сотку);
• коттеджный поселок экономкласса (до 5 миллионов рублей за домовладение, стоимость участка – от 10 000–15 000 рублей за сотку).

Обычно поселки класса люкс, бизнес и комфорт строятся на землях ИЖС, а среднего и экономкласса можно найти на землях категории МЖС или ДНП. Таким образом, при выборе загородного жилья нужно учитывать множество факторов, чтобы сделать правильную и грамотную покупку.

Преимущества и недостатки проживания в доме

Проживание в своём собственном благоустроенном доме является большим преимуществом. Но основным плюсом дома в коттеджном поселке по сравнению с городской квартирой является возможность наслаждаться природой, не выходя за пределы собственного участка, свежий воздух и простор. К тому же, если у поселка есть развитая инфраструктура, то к этим плюсам добавляются все удобства городской жизни, в результате чего коттеджный поселок становится практически идеальным местом для проживания.

Что касается частного дома в деревне, то он не может конкурировать с коттеджным поселком, даже если в нём есть все коммуникации. Современная деревня далека от идеала: улицы осенью и весной иногда превращаются в непроходимые болота, а зимой полностью засыпается снегом, чего не может быть в коттеджном поселке. Кроме того, деревня отличается не очень ровной социальной средой, что для многих горожан неприемлемо. Не стоит также забывать о криминальной обстановке: большинство краж происходят именно в деревне.

Среди недостатков проживания в коттеджном поселке можно отметить транспортные проблемы. Из удаленных мест не всегда возможно быстро и легко добраться до города. Сложности могут также обусловлены недостаточно сформированной инфраструктурой ряда загородных поселков. В таких поселках могут отсутствовать школы, больницы и крупные торговые центры, поэтому придется добираться до ближайшего районного центра. Однако правильно выбранный коттеджный поселок исключает проблемы с удаленностью и инфраструктурой. Единственным главным препятствием может стать цена: загородный коттедж является дорогостоящим удовольствием, его покупка и содержание требуют серьезных затрат.

Фото: freepik.com