Покупаем квартиру в элитном доме: рекомендации экспертов

Предоставление возможности жить в своем мечтательном доме зачастую является вопросом средств. Однако, стоит ли отказываться от этого блага? Дом, который отвечает всем вашим требованиям, создает идеальные условия для комфортного проживания, не требует больших коммунальных расходов и обеспечивает безопасность, а еще он может быть уникальным и привлекательным внешне. И все это можно купить, но за довольно высокую сумму. Однако, если у вас есть знания о рынке и умение торговаться, можно значительно сэкономить и, возможно, даже получить выгоду от поздней продажи. В случае, если времени на изучение рынка и переговоры нет, вы можете доверить эту работу профессионалам.

Покупка квартиры в элитном доме — это мечта многих. Особенно, если речь идет о современном таунхаусе, старинном особняке или элитной высотке в стиле хай-тек с головокружительной панорамой столицы. Но как найти идеальный вариант и не стать жертвой мошенников?

Во-первых, необходимо провести тщательный поиск. Это означает не только изучение банка данных о доступных квартирах, но и личный просмотр каждого объекта. Во-вторых, следует проверить дом и продавца на «чистоту». В-третьих, рассчитать стоимость владения и налоговые платежи, а также найти возможность их оптимизировать. В-четвертых, при планировании использования программы лизинга, рассрочки или ипотеки, необходимо выбрать наиболее выгодное решение, обращаясь к застройщику или банку.

Кроме того, важно обратиться в агентство недвижимости, специализирующееся на элитных квартирах. Здесь вы получите полную конфиденциальность и ответы на все вопросы, а самое главное — избавитесь от возможности попасться на уловки мошенников. Это особенно актуально, учитывая что риелторы, работающие в элитном сегменте, не берут ничего с покупателей, поскольку получают гонорар от продавцов.

Таким образом, выбор элитной квартиры — это долгий и сложный процесс, однако обращение в профессиональное агентство недвижимости может значительно облегчить вашу задачу.

Этапы приобретения квартиры в элитном жилом доме

Покупка квартиры в жилом комплексе класса "премиум" может занять от пары дней (правда, это возможно лишь при наличии большого количества усилий от агентства) до нескольких месяцев и, в некоторых случаях, даже года (особенно если вы пытаетесь провести сделку самостоятельно).

Вы должны быть готовы к тому, что каждый этап поиска и покупки недвижимости займет часть вашего времени. В данной статье мы рассмотрим каждый этап более подробно.

Как выбрать лучшее агентство недвижимости

Если вы решили обратиться за помощью к профессиональному посреднику при приобретении или продаже жилья, этап выбора агентства - важное звено в процессе. Во избежание ошибок и разочарований, следуйте следующим рекомендациям:

1. Ищите агентство с хорошей репутацией. Опыт работы, отзывы клиентов, участие в профессиональных ассоциациях, а также наличие дипломов и наград - все это факторы, отражающие деловую репутацию компании.
2. Проверьте предоставляемый перечень услуг. Является ли агентство полноценным брокером, предоставляющим полный спектр услуг, включая помощь в юридических вопросах, подборе надежных консультантов и организации безопасности сделки. Важно также уточнить наличие персонального менеджера и возможность получить ответ на вопросы круглосуточно.
3. Обратите внимание на качество базы данных агентства и долю элитного жилья в ней. Лучший вариант - специализация компании на продаже элитных и бизнес-классов с большим выбором вариантов жилья и сотрудничеством с партнерами, такими как риелторы, девелоперы, страховые компании и кредитные организации.
4. Присмотритесь к стоимости услуг. Часто владелец квартиры оплачивает услуги риелторской компании, но есть случаи, когда расходы возлагаются на покупателя. Внимательно изучите договор и прейскурант, чтобы избежать недоразумений и понять, какие траты вас ждут.

От выбора агентства недвижимости зависит успех вашей сделки и экономия собственных средств и времени. При выборе профессионального посредника руководствуйтесь собственными критериями и уделяйте этому этапу достаточно времени.

Как выбрать и забронировать квартиру в элитном жилом доме

Когда вы выбираете элитную квартиру, необходимо обязательно убедиться, что она именно того класса, который вам нужен, а не лишь была только под видом бизнес-класса с соответствующей стоимостью. Однако следует помнить, что элитная недвижимость имеет свои отличительные черты:

• Расположение в наиболее престижном районе;
• Большая площадь помещений и окон с премиальными стеклопакетами, высокими потолками и индивидуальными планировочными решениями;
• Экологичность, прочность и натуральность материалов, а также безусловное качество строительных работ, выполненных именитым застройщиком;
• Автоматизированная работа инженерных систем (центрального кондиционирования и вентиляции, климат-контроля, теплового пункта, автономной системы очистки воды, систем безопасности, включая установки пожарной сигнализации и пожаротушения, видеонаблюдения и контроля доступа);
• Наличие современных телекоммуникаций с оптоволоконным Интернетом и возможностью выбора провайдера;
• Профессиональная круглосуточная охрана;
• Собственная территория и подземный паркинг с достаточным количеством парковочных мест, развитой социальной инфраструктурой, включая детские городки и спортплощадки, парк и предприятия сферы услуг, такие как служба консьержей, магазины, салоны красоты, рестораны, отделения банков, прачечные, фитнес-центры, бассейны, клубы и прочее.

Перед тем, как искать квартиру, определитесь, какие жилые дома именно вас интересуют.

• Класс «А+» (АА): элитные дома-новостройки, построенные по авторскому проекту, или отреставрированные памятники архитектуры, которые обязательно должны иметь закрытую территорию со всем необходимым для жизни.
• Класс «А»: те же условия, что и для класса «А+», но для домов, которые не обладают исторической или архитектурной ценностью.
• Класс «А-»: элитная недвижимость, которая не в полной мере отвечает требованиям класса «А».

Среди самых востребованных домов в Москве можно выделить: ЖК «Снегири ЭКО», «Новый Арбат, 32», «Звонарский», «Моне», «Балчуг Резиденс», МФК «Москва», как и памятник архитектуры начала XX века ЖК «Depre Loft», ЖК «Современник», ЖК «Цветной бульвар 15к2», клубный дом «Времена года», комплекс «Чистые пруды». Поэтому выбор может быть сложным, но опытный агент сможет помочь вам.

В заявке, которую вы оставите агентству, необходимо указать требования к жилью. Вам может быть интересен особый формат квартиры: лофт, мансарда или пентхаус. Затем ваш личный менеджер подберет несколько наиболее подходящих вариантов для сравнения. Многие предпочитают анализировать предложения в соответствующем сегменте рынка.

Когда вы определились со своими потребностями, вы можете просмотреть квартиру лично. Профессионалы всегда имеют под рукой качественные фотографии квартир и помогут составить сводные таблицы расходов. Выбор квартиры может занять один день, если быстро нашли соответствующий вариант, или несколько недель, если вы тщательно перебираете все варианты и предпочитаете несколько состоявшихся контактов. Желаемое жилье можно забронировать через солидное агентство, если у вас не хватает средств на данный момент, или вы хотите зарезервировать дополнительное время для подтверждения своего решения.

Помимо этого, агентства всегда готовы предложить уникальные варианты, которых нет ни в Интернете, ни в каких других открытых базах, а также получить значительную скидку для своих клиентов. В любом случае, найдя верный путь, рано или поздно вы найдете свое идеальное жилье.

Квартиры на верхних этажах и с дорогими ценниками становятся объектами желания для мошенников. Как правило, такие квартиры покупают богатые люди, которые не имеют времени и возможности проверять документы и продавцов.

При аудите недвижимости в элитных домах служба безопасности риелторского агентства должна начать проверку с следующих вопросов:

• законность получения квартиры продавцом;
• проверка личности продавца;
• права третьих лиц;
• история квартиры;
• состояние недвижимости.

По закону продавец должен владеть полными, подлинными и зарегистрированными в Росреестре документами, которые подтверждают его права на собственность. Это могут быть: договор купли-продажи, свидетельство на наследство, договор аренды и т.д.. Важно знать, что договор должен быть действительным и не должен быть аннулирован в суде. Если продавец при продаже квартиры не погасил ипотеку или не заплатил полную стоимость квартиры, то такой договор является недействительным, что означает, что покупатель, купивший квартиру у такого продавца, просто ничего не получит за свои деньги.

Важным этапом проверки является убедиться, что продавцом является именно тот человек, который был изначальным собственником квартиры. Важно проверить личность продавца, запреты и ограничения, которые могут устанавливаться на продажу недвижимости. Также, необходимо проверить портфель доверенностей продавца на нотариальное заверение и на то, что они дают право продавать имущество. Риелторы должны иметь данные о мошеннических продавцах и добросовестно проверять документы, чтобы исключить возможность обмана.

Продавец может не быть единственным, кто имеет право на квартиру, могут быть третье лицо, которые также имеют права на жилплощадь. Поэтому необходимо заранее проверять, не будет ли таких претендентов на квартиру, которую вы хотите купить.

История квартиры также важна при ее покупке. Росреестр даст выписку о владельцах недвижимости со 1998 года. Если квартира переходила из рук в руки слишком часто или она как-то связана с имущественными спорами, лучше всего отказаться от ее покупки сразу.

Последний пункт – состояние недвижимости. Риелторское агентство должно проверить квартиру на наличие дефектов и хорошо подойти к проверке неизвестных приборов, скрытых дефектов и прочих вещей. В случае с элитной недвижимостью это не так критично, однако продаваемые старые квартиры могут иметь проблемы, если в них была несогласованная перепланировка и т.д..

Риелторская компания должна предоставить всю документацию и результаты проверок, чтобы покупатель мог ознакомиться с ними. Очень важно потратить на это время и рассмотреть всю документацию внимательно, чтобы, в худшем случае, не пострадать от мошенников. Процесс проверки квартиры агентством недвижимости может затянуться, если у квартиры богатая история, но лучше потратить время на проверку, чем объезжать множество инстанций в поисках бумаг самостоятельно.

Ипотека для покупки жилья элитного класса

Приобретение квартиры в кредит на небольшой срок не повлечет за собой больших переплат и поможет избежать упущения выгодного предложения. Покупатели квартир класса «бизнес» и «люкс» часто обращаются за кредитом в банк. Необходимо отметить, что почти все элитные здания в столице имеют аккредитацию в надежных банках России. Однако, если нет возможности получить аккредитацию, покупатель может договориться с банком вручную.

Понятно, что ипотеку для покупки дорогой недвижимости берут не часто - это составляет только пятую часть сегмента элитного жилья. Более выгодной является рассрочка, предлагаемая застройщиками на год-полтора или максимум на два года. Возможно начисление процентов при рассрочке, но это происходит только после полугода с момента заключения сделки.

Банки редко предлагают специальные программы для оплаты жилья элитного класса, но личность и доходы покупателя могут повлиять на их решение, и благодаря грамотной работе агентства недвижимости возможны скидки по банковским продуктам.

В 2015 году популярность приобретения элитных квартир в лизинг возросла в три раза по сравнению с 2014 годом. Для оформления лизинговой сделки не нужен полный пакет документов, не требуются справки о доходах, которые VIP-клиентам не хотелось бы обнародовать, и кредитная история. Это особенно важно, потому что короткая просрочка, случившаяся три года назад и успешно погашенная, сегодня может негативно сказаться на исполнении займа. Конечно, приобретая элитное жилье по программе лизинга, вы не становитесь его полноправным владельцем в одночасье, но если вы уверены в хорошем будущем, этот момент скоро наступит. Чтобы найти наиболее выгодный вариант лизинга, рекомендуется обратиться к посредникам, которые располагают большой базой лизингодателей и знают способ поиска каждого из них. Эта услуга скорее всего окажется бесплатной.

Сбор и оформление документов при продаже элитных домов в Москве проходит аналогично сделке с любой жилой недвижимостью. Каждая из сторон должна предоставить определенный набор документов.

Документы покупателя включают:

• Паспорт и копии всех его страниц.
• Свидетельство о регистрации брака (при наличии).
• СНИЛС, ИНН, справки о доходах и заполненная анкета (при использовании заемных средств банка).

Объем пакета документов зависит от условий кредитного продукта и индивидуальных особенностей сотрудничества с банком. Как правило, на выходе получается кредитный договор или договор лизинга.

Документы продавца:

• Паспорт и копии всех его страниц.
• Правоустанавливающий документ на квартиру.
• Свидетельство о регистрации права собственности.
• Справка с места жительства о количестве зарегистрированных в квартире, все должны быть выписаны перед продажей.
• Выписка из Единого государственного реестра прав собственности.
• Новый технический (кадастровый) паспорт квартиры.
• Справка об отсутствии задолженности за квартирой (по кредиту, коммунальным счетам).
• Документы, подтверждающие брак со супругом, а в случае развода - свидетельство о расторжении брака и документы, исключающие возможность претензий со стороны бывшей супруги на жилье.
• Разрешение органов опеки, если один из собственников квартиры — несовершеннолетний или инвалид.

Если сделка проводится через агентов, необходимы соответствующие доверенности, подписанные нотариусом.

Сбор всех документов может занять большое количество времени и усилий. Поэтому, если вы обратились за помощью к профессионалам, агентство обычно уже располагает всем необходимым пакетом документов на квартиру. В этом случае остается оформить бумаги покупателя. Однако, возможны ситуации, когда продавец не может предоставить необходимые документы и это может затянуть сделку на месяц.

Договор купли-продажи квартиры требует тщательной подготовки. В нем следует прописать данные сторон сделки, доверенных лиц, указать адрес объекта недвижимости, его технические характеристики, описание, цену и способ расчета, а также права и обязанности каждой из сторон. Затем, документ обязательно должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Для обеспечения юридической чистоты сделки, рекомендуется зарегистрировать договор у нотариуса.

При составлении договора купли-продажи недвижимости необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

• Квартиры в элитных домах зачастую продаются вместе с дорогой мебелью и качественной бытовой техникой. При покупке, рекомендуется составить опись имущества, указав его состояние, а также приложить фотографии.
• Также рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры. Если в квартире есть несоответствия с заявленными характеристиками, можно добиться устранения этих проблем или договориться о скидке.

Профессиональные риелторы обладают большим опытом в составлении договоров и смогут помочь вам узнать о всех тонкостях и нюансах сделки. В случае судебного разбирательства, документы, составленные риелторами, будут иметь юридическую силу. Кроме того, документ прошел юридическую экспертизу, что охватывает все возможные риски.

Авторитетные агентства недвижимости могут предоставить и другие услуги. Например, консультации финансовых экспертов помогут уменьшить налогообложение благодаря оптимизации схемы сделки. В случае времени расчетов, агентство сможет предложить инкассационные услуги, обеспечивая полную конфиденциальность.

Помощь агентства недвижимости не заканчивается, когда вы приобретаете квартиру в элитном доме, ведь гарантии того, что сделка чистая, не возможно дать на 100%. Но какие еще услуги могут предоставить агентства после покупки квартиры?

Во-первых, агентства могут заняться согласованием перепланировки в квартире. Во-вторых, вы можете получить консультацию по любым вопросам, связанным с жильем. Кроме того, если вы хотите изменить внутренний дизайн квартиры, агентства помогут в проектировании, отделке и дизайне новой квартиры. И, наконец, они могут оценить будущую доходность продажи квартиры и предложить способы ее наиболее выгодной реализации.

Покупка квартиры в элитном доме сопряжена с рисками, такими как юридические, финансовые и строительные проблемы. Как бы нивелировать эти риски настолько, насколько это возможно? Нужно обращаться к агентству, специализирующемуся на работе с элитной недвижимостью. Они максимально защитят вашу покупку, ведь знают все тонкости и проблемы продавцов и застройщиков. Безусловно, лучше довериться работе профессионалов, ведь они дорожат своей репутацией и лояльным клиентам.

Фото: freepik.com