Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса
Желание обладать недвижимостью элитного класса в центре Москвы находится в списке мечтаний многих людей. Однако, купить такую квартиру способны всего лишь избранные. В данном случае, основным критерием при выборе не недвижимости массового сегмента выступает цена, а другие характеристики, такие как роскошь, эксклюзивность, возможность выделиться и отразить свои индивидуальные особенности. Каждый день потенциальные покупатели становятся все более и более требовательными, в связи с чем, производители недвижимости стараются удовлетворить эти запросы. Недавно, из-за сильных изменений мировой экономики, рынок дорогой недвижимости также подвергся некоторым изменениям. Поэтому расскажем вам, как обстоит дело с рынком жилой недвижимости премиум-класса в Москве на начало года 2021. Стоит ли купить квартиру дорогого класса в настоящее время, каковы перспективы и сколько обойдется проект в среднем? Мы с удовольствием поделимся с вами советами по нахождению жилья и поиску квалифицированных специалистов, которые вам могут помочь.
Рынок элитного жилья в Москве продолжает расти и развиваться в 2021 году. Но перед тем, как перейти к тенденциям этого рынка на данный момент, нужно понимать, что это за жилье.
Элитное жилье - это объекты недвижимости класса "премиум" и "элит". Такое жилье находится в центре Москвы, обычно имеет площадь не менее 120 кв.м для трехкомнатных квартир и не менее 350 кв.м для пятькомнатных квартир, а также высоту потолков не менее 3 м. Объекты элитного жилья отличаются качественной отделкой, наличием огражденной придомовой территории с ландшафтным дизайном, закрытым или подземным паркингом, собственной службой охраны, уровнем благоустройства и архитектурными решениями.
Цена на квадратный метр жилья премиум-класса начинается от 600 000 рублей, а в элитном сегменте - от 1 000 000 рублей. Поэтому покупательская аудитория ограничена состоятельными людьми.
Рынок элитного жилья, как и любой другой, подвержен сотрясениям мировой экономики. В первой половине 2020 года продажи резко упали из-за пандемии и режима самоизоляции. Но к III кварталу рынок начал восстанавливаться, и с тех пор продажи растут. Цены на элитное жилье также возросли в среднем на 8-15%, по сравнению с 2019 годом.
Покупатели стали отдавать предпочтение не столько роскоши, сколько функциональности и комфорту в условиях "коронавирусных" ограничений. Увеличился спрос на квартиры площадью 100-150 кв.м. Также наблюдается рост спроса на квартиры с отделкой, что, вероятно, связано с тем, что покупатели стали больше ценить свое время и не хотят заниматься ремонтом самостоятельно.
Предложение на рынке элитного жилья не отстает от растущего спроса. Девелоперы стараются учитывать ожидания потенциальных клиентов и создавать проекты под новые требования. Однако, стоимость недвижимости в Москве в дальнейшем будет только увеличиваться. В том числе благодаря переходу девелоперов на работу по эскроу-счетам, что приводит к удорожанию жилья, а также макроэкономическим причинам, таким как ослабление рубля и рост инфляции.
В общем, сейчас - подходящий момент для покупки элитного жилья в Москве, так как предложений на рынке достаточно, а цены вряд ли снизятся.
При покупке элитной недвижимости, покупатель должен быть особенно внимателен, учитывать массу нюансов, которые не очевидны на первый взгляд. Процедура покупки недвижимости по определению не может быть простой. Как правило, процесс покупки занимает несколько месяцев – от поиска подходящего объекта до вступления в право собственности.
Сначала покупатель должен собрать информацию о проектах, представленных на рынке. Для этого ему необходимо заполнить заявку с указанием своих требований к объекту. Однако, границы между классами жилья часто нечеткие. Под видом элитной недвижимости могут продать квартиру бизнес-класса, а расположение в центре города не всегда служит залогом элитарности жилья.
Много тонкостей следует учитывать при покупке жилья на вторичном рынке, в том числе тщательно проверить правоустанавливающую документацию на квартиру, личность продавца, его представителя и исключить права третьих лиц, которые могут претендовать на имущество. На первичном рынке — также свои нюансы, особенно при покупке на стадии незавершенного строительства. Здесь необходимо изучить сведения о девелопере, условия приобретения жилья, сроки сдачи объекта и ответственность застройщика за их нарушение.
Когда подходящая квартира найдена, необходимо заняться оформлением документации. Стороны заключают договор купли-продажи в случае покупки на вторичном рынке, или договор долевого участия в случае приобретения от застройщика.
Подбор квартиры, проверка юридической чистоты сделки, оформление документации – это требует кропотливого труда и профессиональных знаний, поэтому стоит обратиться к компании, которая специализируется именно на продажах элитного жилья и пользуется хорошей репутацией на рынке недвижимости.
Важно узнать о спектре оказываемых услуг, чтобы быть уверенным в том, что компания сопроводит сделку от начала до конца и обладает соответствующим штатом специалистов. Консультации по юридическим и налоговым вопросам, содействие в оформлении документов и проведении расчетов – все это должно быть в перечне услуг агентства.
При покупке квартиры в новостройке, посредник, как правило, не берет комиссию с покупателя. Однако лучше всего всё же убедиться в этом, чтобы избежать дополнительных расходов.
Покупка элитной квартиры – это сложный и ответственный шаг. Помощь специалистов по недвижимости, имеющих опыт работы с премиальным сегментом, послужит залогом спокойствия и безопасности сделки.
Фото: freepik.com