Суммарная кадастровая стоимость земельных участков в Орловской области увеличилась на 12%

По  ее  словам, это приведет к  увеличению налогооблагаемой базы и  росту поступлений в  бюджет от  налогов на  недвижимое имущество, сохранив при этом баланс интересов органов местного самоуправления и  владельцев земельных участков.

Федеральным законом установлено, что в  2022 году во  всех субъектах  РФ должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков без учета ограничений по  периодичности проведения государственной кадастровой оценки.

В  настоящее время БУ  ОО  «МР  БТИ» подготовлен проект отчета об  итогах государственной кадастровой оценки, который прошел проверку на  соответствие установленным требованиям. Он  размещен в  фонде данных ГКО Росреестра, на  официальном сайте БУ  ОО  «МР  БТИ».

Кадастровая оценка проводится в  отношении 454  669 земельных участков, охватывающих все категории земель.

Они были сгруппированы по  основным сегментам.

Земли сельскохозяйственного назначения (66  524  участков) включают в  себя пашни, сенокосы, пастбища и  другие виды сельхозугодий. Расчетное значение удельного показателя их  кадастровой стоимости (УПКС) составило в  среднем по  Орловской области 5,69 рублей за  1  кв.  м., что в  среднем на  10  % выше УПКС прошлого тура.

Как пояснила Ольга Платонова, кадастровая стоимость земельных участков сельскохозяйственного использования определяется на  основе земельной ренты с  учетом плодородия преобладающих в  муниципальном образовании почв. Наименее плодородные почвы сосредоточены на  западе, северо-западе Орловской области (Болховский район  — УПКС 4,20 руб./кв.  м), наиболее плодородные  — в  юго-восточной части области (Краснозоренский район  — 6,67 руб./кв.  м).

Категория земель населенных пунктов включает в  себя 381  500 земельных участков, распределенных на  14  сегментов, в  разрезе которых кадастровая стоимость существенно варьируется.

Расчетное значение УПКС по  земельным участкам под индивидуальное жилищное строительство и  личное подсобное хозяйство составило в  среднем по  области 122  руб.  за  1  кв.  м., что на  20  % выше действующего среднего значения УПКС.

Расчетный УПКС по  земельным участкам под многоэтажную застройку составил в  среднем по  области 2599  руб.  за  1  кв.  м.

Уровень рыночных цен на  землю под многоэтажную жилую застройку в  областном центре в  последние годы сохраняется на  высоком уровне и  тенденций к  дальнейшему росту пока не  имеет. В  городах Мценск и  Ливны, а  также в  Орловском муниципальном округе ведется активная многоквартирная застройка, что обусловливает рост цен на  рынке и  объясняет повышение кадастровой стоимости на  15%  — 21%.

В  составе земель населенных пунктов 5636 земельных участков расположены под коммерческими объектами. Расчетный УПКС по  ним в  среднем по  области  — 1547  руб.  за  1  кв.  м.

Земельные участки для общественного использования включают земли для размещения различных социальных объектов. Расчетное значение УПКС по  данному сегменту составило по  региону 104  руб.  за  1  кв.  м, что на  3% ниже действующего среднего значения УПКС  — 107  руб.  за  1  кв.  м.

Земельные участки для размещения объектов, предназначенных для организации отдыха, туризма, оздоровительной и  спортивной деятельности, включают в  себя 724 объекта различных категорий и  видов использования. Расчетный УПКС  — 132  руб.  за  1  кв.  м.

Расчетный УПКС по  земельным участкам для размещения гаражей в  среднем по  области  — 1579  руб.  за  1  кв.  м.

В  категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, земли обороны, безопасности и  земли иного специального назначения» входят земельные участки 10-ти различных сегментов.

В  целом в  составе сегмента «Производственная деятельность» 25831 земельный участок.

По  участкам производственного назначения среднее расчетное значение удельного показателя кадастровой стоимости  — 140 руб.,/кв.  м. Наблюдается рост кадастровой стоимости на  17%.

Кадастровая стоимость земельных участков категории «Земли особо охраняемых территорий и  объектов» (116  единиц) увеличилась на  10% по  сравнению с  действующей кадастровой стоимостью в  связи с  ростом цен на  межевание.

«В  различных категориях и  сегментах рынка изменение среднего УПКС складывалось и  в  большую, и  в  меньшую сторону. Общее изменение, показавшее увеличение на  12%, обусловлено общеэкономическими тенденциями роста цен в  течение трех лет, прошедших после предыдущей государственной кадастровой оценки»,  — сказала Ольга Платонова.

Подводя итоги обсуждения, губернатор Андрей Клычков дал поручение департаменту государственного имущества и  земельных отношений Орловской в  срок до  10  октября 2022 года обеспечить подготовку проекта постановления правительства Орловской области об  утверждении результатов государственной кадастровой оценки.