Обзор состояния на рынке ипотечного кредитования

В целом за II квартал 2022 года банки выдали 151,4 тыс. ипотечных кредитов на 554,8 трлн. руб. — на 71% меньше по количеству и на 64% по объему, чем в II квартале 2021 года.

Основное снижение выдачи пришлось на апрель-май и обусловлено: приостановкой выдачи рыночных кредитов из-за роста ипотечных ставок до запретительного уровня (~20%), повышенной выдачей ипотеки в марте (как по рыночным, так и по льготным программам), в результате чего был частично поглощен спрос будущих периодов. В июне спрос на ипотеку начал восстанавливаться благодаря снижению ставок (в т. ч. по «Льготной ипотеке») по мере смягчения денежно-кредитной политики. Также поддержку рынку оказали партнерские ипотечные программы банков и застройщиков по ставкам от 0,01%.

Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление от 30 апреля 2022 года № 806 о продлении действия программы « Льготная ипотека » до конца 2022 года, а также о снижении процентной ставки по ней с 1 мая 2022 года с 12% до 9%. Данное решение позволит повысить доступность жилья.

По мнению эксперта кафедры менеджмента и управления персоналом Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Ирины Горбовой, в 2022 году предложения застройщиков будут ограничиваться уровнем платежеспособности потенциальных покупателей, а также регулированием ценообразования на стройматериалы. Тем не менее, льготные ипотечные программы будут способствовать стимулированию сохранения спроса на новостройки в 2022 году.